We kiezen samen de beste verkoopstrategie voor uw woning.

Ik kom bij u langs, luister naar uw situatie en doe een volledige rondgang: staat van het pand, EPC, indeling, tuin, buurt en verkoopbare troeven. Daarna vergelijk ik met recente verkopen in uw straat en gemeente. Onmiddellijk ter plaatse krijgt u mijn advies met een waardebepaling en hoogst haalbare verkoopprijs én de onderbouwing ervan. Volledig gratis en zonder verplichting.

Op basis van uw pand en verkoopbaarheid kies ik tussen een vaste prijsstrategie, een gestuurde biedronde of een vraagprijs en motiveer telkens waarom die keuze bij uw dossier het beste past en wat ze concreet oplevert. Geen standaardpakket, wel één strategie per pand.

Verkopen begint bij een dossier dat klopt. Ik verzamel bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen, EPC, asbestattest, keuring elektriciteit en kadastrale gegevens. Zo kan een geïnteresseerde koper meteen beslissen en valt de verkoop later niet stil bij de notaris. Waar nodig geef ik advies over kleine ingrepen die de verkoopprijs sterk doen oplopen en tegelijk weinig kosten.

Professionele fotografie, plattegronden en een aantrekkelijke verkooptekst die de juiste koper aanspreekt. De lancering gebeurt gebundeld: eerst mijn eigen kopersbestand en zoekopdrachten, 2 dagen later alle portalen (Immoscoop, Immoweb, Zimmo, Vlan, ....) en daarna sociale kanalen (Facebook, Instagram, Youtube). Die volgorde zorgt voor drukte in de eerste dagen — precies wanneer een pand het meest opvalt.

Elke bezichtiging doe ik zelf, met technische kennis van het pand en aangepast aan elke bezoeker. Hier onderscheid ik mij het meest met de andere makelaars. Een bezichtiging is immers een gepersonaliseerd verkoopgesprek waar het belangrijk is in te gaan op wat die kopers belangrijk vinden. Dat maakt jouw woning méér waard voor hen. Geen algemeen verkooppraatje, geen assistent, geen stagiair. Na elk bezoek krijgt u een eerlijk feedback: wat kopers opmerken, waar ze twijfelen en waarom ze wel of niet gekocht hebben.

Ik onderhandel voor u, niet voor mezelf. Biedingen worden schriftelijk en transparant behandeld, u wordt dagelijks op de hoogte gehouden en er wordt nooit beslist zonder u. Ik controleer ook (als kredietmakelaar) of de kandidaat-koper zijn financiering rond krijgt alvorens we iets tekenen. Zo hebt u achteraf geen verrassingen.

Ik stel de compromis op, volg de financiering op en begeleidt u tot en met de akte en de sleuteloverdracht. Mijn commissie betaalt u pas na het verlijden van de akte. Ook nadien blijf ik bereikbaar voor vragen.