Makelaar Kalmthout : Immo P het meest innovatieve immokantoor
Immo P verkoopt 75 % van alle woningen binnen 3 weken aan de volle prijs. Een prestatie die geen enkele andere makelaar Kalmthout kan voorleggen !
Wat kan je verwachten van Immo P als makelaar en immokantoor Kalmthout ?
1
INNOVATIEVE AANPAK VOOR DE VERKOOP VAN JOUW WONING
Ik haal alles uit de kast om jouw te koop staande woning overal bekend te maken en dat op een unieke, opvallende en innovatieve manier. Ik pas technieken toe die je bij andere makelaars niet vindt en dat met veel succes.
2
unieke strategie in verkoopprijs
Er is meer dan 1 methode om een beoogde verkoopprijs te behalen. Ik bied een strategie om de allerbeste prijs te behalen, namelijk werken met een VASTE verkoopprijs. Hierdoor pingelen kopers niet meer af op de prijs. Hoe ik dat doe, ontdek je tijdens een afspraak. Ik leg het alvast wat uitgebreider uit op de pagina 'verkoop woning'
3
professionele rondleiding van kopers
Velen onderschatten het belang van een professionele rondleiding van de bezoekers van een woning. Elke bezoeker wil immers een goed gevoel krijgen over de zaken die voor hem of haar belangrijk zijn. Als verkoper dien je eerst te vinden wat de potentiële kopers belangrijk vinden en daarop in te spelen. De kopers gaan de woning hierdoor hoger waarderen. Niet gemakkelijk als je daar geen ervaring in hebt. Op die manier verkoop ik veel beter, en sneller en dat is een belangrijke meerwaarde van Immo P.
4
gratis schatting
Een goed gesprek over de verkoop van jouw woning start altijd met een correcte waardebepaling. Deze is gratis en van daaruit bepalen we de beste strategie om de beoogde verkoopprijs te behalen. Je mag innovatieve ideeën verwachten die reeds hun succes hebben bewezen. Ook jouw woning verdient de beste aanpak. Het zal je verbazen welk verschil dat geeft voor jouw portemonnee ! Vraag hieronder jouw gratis schatting aan en ontdek hoe ik de verkoop aanpak.
Een korte voorstelling van Immo P in onderstaand filmpje van 1 minuut
BOEK EEN AFSPRAAK MET IMMO P
BEL PATRICK OOSTENS OP ONDERSTAAND NR OF VUL HET CONTACTFORMULIER IN VIA ONDERSTAANDE LINK
Wat zeggen andere klanten over vastgoedmakelaar Immo P
Stormloop aan bezoekers
Beste Patrick, hartelijk dank voor de snelle verkoop van ons huis in Berchem. Het was een echte stormloop. Wij zijn heel tevreden dat wij de gevraagde prijs hebben gekregen
Petra Lumbeeck - Brasschaat
Er zijn echt wel verschillen tussen makelaars
Na 6 maanden bij een andere makelaar bijna geen bezoekers gehad te hebben, was het via jouw op 2 weken verkocht en aan dezelfde prijs. Ik weet hoe het komt : jouw rondleiding en uitleg die je geeft aan de kopers is veel positiever en aangenamer.
Kristel Siebens - Wuustwezel
Verkocht aan de eerste bezoeker !
Ik ken Patrick al zeer lang maar dat hij zo goed kan verkopen, wist ik niet. Hij slaagde erin mijn appartement dat ik verhuurde in Antwerpen te verkopen aan de eerste bezoeker. Ook bij mijn zoon verkocht hij hun huis op 1 dag. Dat kan geen toeval zijn. Dit is een krak in zijn vak.
Sven Cooremans - Antwerpen
Vastgoed in Kalmthout onder de loep
Kalmthout is een gewilde gemeente in de Antwerpse rand, bekend om haar groene karakter, pittoreske dorpen zoals Heide en het centrum, goede voorzieningen en residentiële aantrekkingskracht. Woningen in deze regio raken snel verkocht, mede dankzij de nabijheid van natuurgebieden als de Kalmthoutse Heide, uitstekende treinverbindingen met Antwerpen en Roosendaal (Nederland), en vlotte verbindingen naar grote steden. Ooit was Kalmthout populair als vakantieoord, wat nog altijd te zien is aan tal van belle époque woningen in het straatbeeld. Vandaag is de gemeente bijzonder in trek bij jonge gezinnen dankzij het ruime scholenaanbod, maar ook rustzoekers en investeerders komen hier aan hun trekken in de rustige villawijken. Wie overweegt om te kopen, verkopen of te verhuren in Kalmthout, stuit onvermijdelijk op veel vragen en opties. In dit uitgebreide artikel analyseren we de lokale vastgoedmarkt, beantwoorden we veel gestelde vragen, en vergelijken we de diensten en kosten van makelaars en immokantoren in Kalmthout en Heide.
Als je een villa, huis, appartement of grond wil kopen in Kalmthout, is het allicht belangrijk om ook eerst eens even te bekijken hoe het dagelijks leven in Kalmthout eruit ziet. Hoe ziet Kalmthout eruit ? Wat soort van gebouwen staan er het meest ? Zijn de verbindingen goed ? Zijn er voldoende winkels ? Wat valt er te beleven op sportief en cultureel vlak ? Zijn er voldoende groene plekken om te genieten van de natuur ? Dat allemaal kan je hieronder lezen
Kalmthout, waar natuur centraal staat
Natuur in Kalmthout
Kalmthout staat vooral bekend om zijn Kalmthoutse Heide waar je een hele dag kan wandelen in één van de stilste gebieden in België. De heideplantjes geven een zeer speciaal karakter aan de wandel of fietstochten, met afwisselend bos, open zandvlaktes en vennen. Kalmthout kent echter ook nog andere groene gebieden zoals de 'Maatjes' en 'Wolfsheuvel', waar je regelmatig reeën en buizerds kan spotten.
Het arboretum van Kalmthout is een park met een uitzonderlijke verzameling van bomen en planten. Voor de natuurliefhebber een echte must om te bezoeken met of zonder gids.
Wonen in Kalmthout
Wonen in Kalmthout doe je in alle rust, met vriendelijke buren die nog goedendag zeggen en graag een babbeltje slaan. De meeste wijken hebben residentiële open bebouwingen, maar ook half-open bebouwing en rijwoningen komen af en toe te koop in Kalmthout. Je kan hier ook nog landbouw vinden en op de typische landbouwweggetjes fietsen of wandelen.
Mobiliteit in Kalmthout
Qua mobiliteit bezit Kalmthout maar liefst 3 treinstations. Je bent daardoor vanuit heel wat wijken snel in Antwerpen of Bergen op Zoom in Nederland. Bussen zorgen voor de korte verplaatsingen naar de buurtgemeentes.
Ontspanning in Kalmthout
Kalmthout is berucht om zijn jaarlijkse feesten in de zomer, inclusief optredens van artiesten. Aan horeca geen gebrek. Er zijn fitness-centra, workshops, begeleide wandelingen, allerlei verenigingen zoals scouts, voetbal, judo en wielrennen. De dienst toerisme van Kalmthout vertelt je daar alles over. Zo is Willy Vandersteen, schrijver van de Suske en Wiske strips, een Kalmthoutenaar. Hij heeft zelfs van zijn vroegere woonst een eigen Suske en Wiske museum gemaakt.
Winkelen in Kalmthout
Voor de dagelijkse behoeften kan je zeker terecht in de vele supermarkten en lokale winkels van Kalmthout. Er zijn ook enkele kledingszaken, maar eerder beperkt.
CONTACTEER IMMO P
Wat doet een makelaar in Kalmthout precies?
Een makelaar in Kalmthout is veel meer dan enkel een tussenpersoon bij een vastgoedtransactie. Makelaars en immokantoren in Kalmthout kennen de regio door en door, weten welke buurten populair zijn (zoals Heide-Kalmthout of het dorpscentrum), kennen de prijsniveaus per wijk en de behoeften van verschillende kopersgroepen. De taken van een typische makelaar Kalmthout of een immokantoor Heide Kalmthout omvatten:
- Een professionele, gratis schatting van je woning, vaak gebaseerd op data van recente verkopen en specifieke kenmerken van het huis en de omgeving.
- Een verkoopstrategie op maat, afhankelijk van het type woning en de doelgroep (bijvoorbeeld gezinnen, rustzoekers, investeerders), met eventueel advies over kleine renovaties of home staging.
- Professionele presentatie met kwaliteitsvolle foto’s, duidelijke en aantrekkelijke beschrijvingen, en publicatie op de grote vastgoedwebsites en sociale media.
- Organisatie en begeleiding van bezichtigingen, waarbij potentiële kopers deskundig rondgeleid worden en objectieve informatie krijgen.
- Onderhandeling namens de verkoper, inclusief advies over biedingen, tegenbiedingen, en begeleiding tot bij het compromis.
- Juridische ondersteuning bij het aanleveren van alle verplichte documenten: EPC, elektrische keuring, bodemattest, asbestattest, kadastraal onderzoek, enzovoort.
- Administratieve begeleiding en communicatie tussen partijen en de notaris tot bij de effectieve verkoop of aankoop.
- Vaak geven makelaars in Kalmthout ook advies rond verhuur, vastgoedbeheer, fiscale of juridische aspecten.
Welke diensten biedt een immo vastgoed Kalmthout aan?
Onder de term immo vastgoed Kalmthout verstaan we de brede waaier aan diensten van zowel traditionele makelaars, als nieuwe spelers in de vastgoedsector. De voornaamste diensten zijn:
- Gratis waardebepaling ter plaatse of online op hun website.
- Uitwerking van een persoonlijk verkoopplan met inzicht in de beste seizoenen voor verkoop, welke kleine opfrissingen het meeste opleveren, en hoe het huis perfect te presenteren.
- Opmaak van alle promotiemateriaal: professionele fotografie, virtuele rondleidingen, dronemateriaal, stylingadvies, en huis-aan-huis flyers indien gewenst.
- Zichtbaarheid op tientallen vastgoedwebsites (zoals Immoweb, Zimmo, Immoscoop, maar ook op sociale media platformen zoals Facebook, Instagram en Youtube).
- Uitgebreid klantenbestand en directe benadering van bekende zoekers in hun databank.
- Full-service administratieve en juridische afhandeling: opvragen van stedenbouwkundige inlichtingen, korting bij het verzamelen van de verplichte attesten, opvolging van het verkoopdossier tot bij de notaris.
- Sommige immokantoren bieden ook verhuur en beheer van panden, vastgoedadvies voor beleggers en begeleiding bij nieuwbouwprojecten of projectontwikkeling.
- Steeds meer makelaars bieden extra digitale tools zoals een online dashboard waar eigenaren de status van hun dossier kunnen volgen. Voorbeelden van kantoren met full-service dienstverlening in Kalmthout zijn Immo P, Heylen Vastgoed, Engel & Völkers, De Waele en Immo De Laet.
- Een uitgekiende verkoopstrategie: de meeste makelaars bieden 2 verkoopstrategieën aan. De eerste strategie is de meeste bekende, namelijk werken met een vraagprijs. Je zet een ronde prijs als vraagprijs met de mogelijkheid dat kopers nog kunnen afpingelen en zo een goed gevoel krijgen bij hun aankoop. De tweede methode is werken met een biedprijs, waarbij het de bedoeling is dat kopers telkens een hoger bod doen tov het hoogste bod tot dan. Nadeel is dat je niet weet of het dan lukt om de beoogde verkoopprijs te halen. Er is één makelaar in Kalmthout, Immo P, die een unieke derde methode heeft ontwikkeld: werken met een vaste prijs. Daarmee weet je wel op voorhand waar je zal eindigen en kan je perfect reeds een andere woning kopen. Meestal gaat de verkoop ook sneller hierdoor en bekom je een hogere verkoopprijs in vergelijking met de andere strategieën.
Kosten en commissies: Wat betaal je aan een makelaar Kalmthout?
De kosten voor een makelaar Kalmthout of immokantoor Heide Kalmthout verschillen sterk naargelang het kantoor en het gekozen pakket. Over het algemeen geldt:
- De klassieke commissie voor bemiddeling bij verkoop ligt meestal tussen 3% en 4% (incl. btw) op de gerealiseerde verkoopprijs. Voor een gemiddelde woningprijs van 446.500 € (2023 in Kalmthout) loopt dit op tot ongeveer 13.500 € tot 18.000 € inclusief btw.
- Sommige nieuwe spelers of online/vastgoedkantoren werken met vaste bedragen: tarieven van 1.500 tot 2.950 euro voor een zeer beperkte dienstverlening. Zij zorgen enkel voor de administratieve kant van het beroep, met al dan niet het publiceren van advertenties.
- Diensten zoals professionele fotografie, uitgebreide marketing, juridische bijstand en notarisbegeleiding kunnen al dan niet inbegrepen zijn, afhankelijk van het kantoor.
- Wie kiest voor "snelle verkoop" via opkopers of huisopkoopplatformen krijgt geen commissiekost, maar moet er wel rekening mee houden dat het bod structureel lager ligt dan de marktwaarde en zal alsnog moeten wachten tot de akte bij de notaris is voorbereid en uitgeschreven (meestal 3 maanden).
- Het is gebruikelijk dat de makelaar enkel bij geslaagde verkoop recht heeft op zijn commissie ('no cure, no pay'). De vergoeding wordt afgerekend bij de notaris of bij het voorschot van de koper. Vergelijk altijd offertes van verschillende makelaars in Kalmthout, vraag transparantie over inbegrepen diensten en mogelijke extra kosten voor bijvoorbeeld de attesten, juridische of fiscale bijstand. Vergelijk ook goed waar en hoeveel reclame er zal gemaakt worden voor jouw woning. Sommige makelaars beperken dit immers tot 2 websites.
- Er is één makelaar, Immo P, die indien het bedrag van commissie op basis van 3,63% percentage te hoog is, ook werkt met een vast bedrag aan commissie van 12.500 € voor woningen tot 600.000 €
Hoe snel verkopen via een immo vastgoed Kalmthout?
Snelle verkoop van je huis in Kalmthout is mogelijk dankzij verschillende strategieën:
1. Schakel een professioneel immokantoor Kalmthout in met een groot netwerk van zoekende kopers. Makelaars zoals Immo P die ook vastgoedcoach zijn, hebben zeker een streepje voor. Hierdoor kan je woning direct voorgelegd worden aan honderden actieve zoekers, soms al voor de publieke lancering.
2. Focus op een realistische prijszetting. Door niet te hoog in te zetten, bereik je sneller een breed publiek en stijgt de kans op snelle (en correcte) biedingen.
3. Laat professionele foto's en virtuele rondleidingen maken voor maximale zichtbaarheid en aantrekkelijkheid online.
4. Zorg dat alle attesten (EPC, elektriciteit, asbest, bodemattest) meteen beschikbaar zijn. Dit versnelt het verkoopproces drastisch omdat kopers snel zekerheid willen.
5. Kies desgewenst voor een "snelle verkoop formule" bij een opkoper. Deze bieden binnen 48-72 uur een bod zonder bezichtigingsrondes. Bedenk wel: het bod ligt doorgaans 20% onder de marktwaarde, maar je hebt wel snelheid en zekerheid. Bijna even snel en met de hoogste verkoopprijs als resultaat is de formule met vaste prijs van Immo P. Hij verkoopt 80 % van alle woningen binnen de 3 weken.
6. Sommige immokantoren zoals Immo P benaderen actief hun netwerk nog vóór publieke lancering (pre-marketing). Dit leidt bij populaire woningen vaak tot een verkoop binnen de eerste week.
7. Werk samen met een makelaar die digitaal sterk is en video gebruikt. Zo trek je ook kopers van buiten de regio aan. Kortom: het succes van snel verkopen in Kalmthout hangt af van een goede mix van presentatie, prijszetting, beschikbaarheid van documenten en het netwerk van het immokantoor.
Je vindt dat allemaal bij Immo P uit Kalmthout.
BOEK EEN AFSPRAAK MET IMMO P
BEL PATRICK OOSTENS OP ONDERSTAAND NR OF VUL HET CONTACTFORMULIER IN VIA ONDERSTAANDE LINK
Waarom kiezen voor een makelaar Kalmthout bij het kopen van een huis?
Een aankoopmakelaar Kalmthout biedt waardevolle hulp bij de aankoop van een woning:
- Lokale kennis: De makelaar weet exact welke buurten en straten voor welke doelgroep interessant zijn. Zij weten van aankomende projecten, toekomstige ontwikkelingen en kennen de gevoeligheden van specifieke wijken.
- Advies bij biedingen en onderhandelingen: Een makelaar helpt je bij het formuleren van een competitief bod en onderhandelt namens jou, waardoor je risico op miskopen verkleint.
- Controle op wettelijke documenten: Je makelaar verifieert attesten, zoekt naar eventuele gebreken of juridische valkuilen (zoals erfgrensgeschillen, bestemming van percelen, asbestverplichtingen, bouwovertredingen).
- Snellere toegang tot nieuw aanbod: Door het netwerk van het immokantoor krijg je soms zelfs woningen te zien die nog niet online staan.
- Begeleiding tot en met de notaris: Zo ben je zeker dat het compromis en de akte voldoen aan de actuele wetgeving. Waarom dus een aankoopmakelaar inschakelen? De Belgische vastgoedmarkt is complex. Een huis kopen is ook een grote investering, allicht de grootste in je leven. Voor wie zekerheid en gemoedsrust wil, bespaart een lokale aankoopmakelaar tijd, geld en risico’s.
Feiten, cijfers en actuele prijzen in Kalmthout
De vastgoedmarkt in Kalmthout evolueerde de laatste jaren fors, net als in heel België: De mediaanprijs voor een huis in Kalmthout (2023) was 446.500 € (+53,97% t.o.v. 2010). De gemiddelde prijs voor een appartement: 267.000 € (+48% t.o.v. 2010). Voor een halfopen bebouwing: ca. 330.000 €. Een open bebouwing: ca. 532.500 €. Ter vergelijking: Belgisch mediaan voor een huis is 290.000 €. Kalmthout behoort hiermee tot de top qua prijsevolutie in de regio Antwerpen. De druk op de markt blijft hoog door schaarste aan aanbod, de nabijheid van de stad Antwerpen en zeldzaamheid van groene, landelijke woningen nabij de stad. Kopers moeten naast de aankoopprijs niet vergeten rekening te houden met 2% registratierechten (op eerste woning), notariskosten en eventuele verbouwingskosten. Bij nieuwbouw is dit normaal gezien 21 % btw op het gebouw (en 12 % op de grondprijs. Je kan genieten van het lagere 6 % btw-tarief als het gaat over een afbraak en heropbouw. Zowel als particulier als bij een projectontwikkelaar.
Veel gestelde vragen over immo vastgoed in Kalmthout
Je hebt minimaal nodig: een geldig EPC (energieprestatiecertificaat), elektrische keuring, bodemattest, stedenbouwkundig uittreksel, asbestattest (voor bouwjaar voor 2001), overstromingsgevoeligheid en kadastrale gegevens. De makelaar Kalmthout ondersteunt bij het verzamelen en controleren hiervan.
Moet ik mijn woning stylen of renoveren voor verkoop?
Een opgeruimd, fris en verzorgd huis verkoopt doorgaans sneller en voor een betere prijs. Kleine opfrissingen zoals schilderen, tuin op orde, ramen poetsen bieden vaak veel extra waarde.
Kan ik zelf verkopen zonder makelaar?
Dat kan, via online platformen of ‘verkoop aan huisopkoper’. Je bespaart op het eerste zicht commissie, maar bent volledig zelf verantwoordelijk voor correcte prijzen, papierwerk, attesten, goede foto’s nemen, aanlokkelijke tekst, adverteerkosten en vooral de verkoop. De meeste mensen kiezen een immokantoor Kalmthout voor gemak en zekerheid, maar vooral omwille van het in huis halen van een professionele verkoper die de hoogste prijs kan bekomen door zijn ervaring en aanpak in verkoop.
Een compromis bevat meestal een opschortende voorwaarde voor financiering. Indien de koper geen lening kan krijgen bij verschillende banken vervalt de verkoop zonder kosten. Er is daarbij wel telkens een termijn afgesproken waarbinnen die opschortende voorwaarde geldt. Ga je buiten die termijn, kan de opschortende voorwaarde niet meer ingeroepen worden en dient de koper een boete te betalen van 10 % voor annulering van de aankoop.
Wat zijn de notariskosten?
Deze zijn wettelijk bepaald en de berekening ervan gebeurd in schijven. Hoe hoger het aankoopbedrag, hoe kleiner het percentage wordt van die extra schijf. Reken gemiddeld op ongeveer ongeveer 1% van de aankoopprijs, plus aktekosten, samen meestal 3.000 €. De notaris adviseert onafhankelijk en iedere partij kiest zijn eigen notaris.
Kan ik inspraak hebben in de verkoopstrategie?
Absoluut. Kwaliteitsmakelaars werken samen met hun opdrachtgevers qua presentatie, prijszetting en bezichtigingsafspraken voor maximaal resultaat. Als verkoper heb je altijd het laatste woord. Elke makelaar heeft echter zijn eigen favoriete verkoopstrategie en dat kan je best ontdekken tijdens het eerste gesprek met hen. Het zal zeer bepalend zijn voor de uiteindelijk bereikte verkoopprijs.
Waarom kiezen mensen voor een makelaar indien je online ook kan verkopen?
Vooral om tijdswinst, juridische zekerheid en omdat het grotere bereik via een immokantoor Kalmthout vrijwel altijd tot een hogere uiteindelijke verkoopopbrengst leidt. Het is ook niet omdat je zelf kan adverteren dat dit daarom ook goed en voldoende commercieel gebeurd zodat je de juiste kopers aantrekt. Verkopen is een vak en dat kan je niet leren op enkele weken tijd.
Zo kies je het juiste immokantoor Kalmtout
Vraag meerdere offertes aan en vergelijk niet alleen de commissie, maar vooral de aangeboden diensten. Het is tenslotte de uiteindelijke opbrengt die telt (verkoopprijs min commissie): Hoe wordt je woning gepresenteerd? Welk marketingbudget zet men in? Welke juridische opvolging is er? Is het kantoor ‘digitaal sterk’ en actief op sociale media? Wat zeggen klanten over hun ervaringen online? Je vindt bijvoorbeeld referenties en reviews op Trustlocal.be. In Kalmthout zijn kantoren als De Waele, Engel & Völkers en Allure Real Estate zijn de grotere kantoren, maar zijn daarom niet de beste verkopers. Er zijn gewoon meerdere verkopers actief in hetzelfde kantoor en meestal maken ze bovendien een onderscheid tussen aankopers en verkopers waardoor de persoon die je het vertrouwen geeft en waar je het contract mee afsluit niet dezelfde persoon is die jouw huis uiteindelijk gaat verkopen.
Kleinere spelers zoals Immo P werken helemaal alleen en doen alles zelf: jouw uitleggen hoe ze de verkoop zullen aanpakken en dat ook zelf uitvoeren. Ga in zee met een makelaar die tijd maakt voor jou en de verkoop van jouw huis, waar je maw geen nummer bent en met je meedenkt, graag zijn brede netwerk inzet, maar vooral van aanpakken weet en een succesformule heeft om de voor jou de hoogste verkoopprijs te bekomen. Zo krijg je het beste resultaat, of je nu koopt, verkoopt of investeert in vastgoed.
Conclusie: de voordelen van makelaar Kalmthout en immokantoor Heide Kalmthout
De vastgoedmarkt in Kalmthout en omgeving biedt voor elk wat wils. Of je nu kiest voor rust, gezinsvriendelijkheid, bereikbaarheid, of een investering in vastgoed, een professionele makelaar Kalmthout of immokantoor Kalmthout is onmisbaar voor een vlotte, correcte en rendabele transactie. Kies een makelaar die kennis van zaken heeft, transparant werkt en mee nadenkt over jouw toekomst. Maak altijd werk van een intakegesprek, vergelijk kantoren en vertrouw op het netwerk en de kennis van een makelaar Kalmthout België voor de beste woonervaring of verkoopresultaat.
BOEK EEN AFSPRAAK MET IMMO P
BEL PATRICK OOSTENS OP ONDERSTAAND NR OF VUL HET CONTACTFORMULIER IN VIA ONDERSTAANDE LINK
