Huis te koop

Informatie bij een huis te koop

Advies als je een huis te koop ziet staan bij Immo P

Je mag er op rekenen dat bij Immo P je deze bovenstaande en nog veel meer informatie krijgt over elke woning. Ik wil dat jij met een gerust hart jouw nieuwe droomwoning koopt en daar nog vele jaren gelukkig woont zonder zorgen.

Bijkomende informatie is bijvoorbeeld met hoeveel aankoopkosten je rekening moet houden bij een aankoop van een huis. Er zijn de registratierechten en notariskosten voor de aankoop, maar ook de notariskosten voor de hypothecaire lening zijn een belangrijke kost en die wordt vaak vergeten.

Als je ook financieel advies wil, kan je bij Immo P terecht voor een advies, vergelijking en regeling van jouw hypothecaire lening bij meer dan 15 banken. Daarvoor klik je even door naar onze pagina hypothecaire lening.

Je merkt het: Immo P is meer dan een vastgoedmakelaar. Je krijgt ook advies over jouw lening, verzekeringen en als je wil geven we zelfs advies over zonnepanelen en wat de goedkoopste energieleverancier is op jouw nieuw adres. Je krijgt een totaaladvies en maximale service.

Het aankoopproces: Stappenplan bij het kopen van een huis te koop

Het koopproces van een huis kan complex zijn en verloopt doorgaans in verschillende fasen:

1. Financiële voorbereiding en mogelijkheden in kaart brengen

Voordat je begint met zoeken tussen het grote aanbod huizen te koop, bereken je best hoeveel je kan en wil lenen. De meeste banken financieren tot maximaal 90% van de aankoopprijs, uitzonderlijk nog tot 100%. Je hebt zowiezo eigen middelen nodig voor bijkomende kosten zoals voor de notariskosten en registratierechten. Verbouwingen of renovatiekosten kan je ook bijkomend lenen omdat de waarde van jouw woning daardoor stijgt. Een schatter zal berekenen hoeveel het huis momenteel waard is en hoeveel het waard is na de renovatie.

Tip : Je kan beter jouw cash geld gebruiken bij de aankoop van de woning om een betere rentevoet te krijgen bij de bank en lenen voor de verbouwing ipv dat geld bij te houden voor de renovatie.

2. Zoektocht en selectie 

Zoek een huis te koop op online platformen zoals Immoweb, Zimmo, Immoscoop en makelaarssites. Noteer alle wensen van het droomhuis dat je wil kopen: aantal kamers, oriëntatie tuin, locatie of regio, energielabel, enzovoorts. Let op zaken als reistijd naar werk, voorzieningen in de buurt, veiligheid en toekomstplannen van de omgeving. Je kan ook alvast eens rondrijden in de buurt of deze je bevalt en je jezelf daar ziet wonen.

3. Bezichtiging en inspectie van het huis dat te koop staat 

Plan bezichtigingen en stel kritische vragen. Beoordeel het te koop staande huis grondig: staat van onderhoud, isolatie, energielabel en aanwezigheid van attesten. Focus je echter niet blind op het EPC label want er zijn in een EPC-attest enkel de zaken opgenomen die de eigenaar kon bewijzen. Een slechte EPC-score hoeft daarom nog niet te betekenen dat in werkelijkheid de woning slecht geïsoleerd is. Heeft een zelfklusser bijvoorbeeld heel het dak goed geïsoleerd en mooi afgewerkt met gyproc, maar geen facturen daarvan, zal in het EPC-rapport staan dat het dak "waarschijnlijk" geïsoleerd is. Dat geeft echter een veel slechtere score dan wanneer die eigenaar wel een factuur kan voorleggen en het rapport alle aanwezige isolatie vermeldt. Overweeg een bouwkundige keuring of technische inspectie bij twijfel. 

4. Bod uitbrengen 

Onderzoek vergelijkbare woningen te koop in de omgeving om tot een reëel bod te komen. Let op het verschil tussen vraag- en verkoopprijs; onderhandelen is gebruikelijk bij de meeste makelaars, vooral bij een huis dat langer te koop staat. Immo P hanteert een andere en eerlijke methode. Ik bereken de werkelijke waarde van een huis en de geafficheerde prijs die bij het huis te koop staat is ook de werkelijke waarde van de woning. De prijs is daar dan ook meestal geen ronde prijs, maar een heel exacte prijs, zijnde de waardebepaling. Een vaste prijs waar het op aan komt de eerste te zijn.

5. Voorlopige koopovereenkomst 

Na akkoord volgt een ‘compromis’ of voorlopig koopcontract. In België betaal je meestal 10% waarborg en wordt zo’n contract door de notaris of makelaar opgesteld. Die waarborg, die op de derdenrekening wordt gestort van de makelaar of notaris, ligt niet wettelijk vast en kan dus onderhandeld worden. Het geeft echter de verkoper de zekerheid dat bij annulering van de koop, de voorziene 10 % schadevergoeding dan reeds in handen is van de verkoper.

6. Hypotheek of lening definitief regelen 

Het huis te koop is pas definitief gekocht wanneer de financiering is geregeld. Lever alle documenten tijdig in bij de bank want het duurt meestal 4 weken alvorens alles beslist is. Een opschortende voorwaarde van 4 weken voor het bekomen van een lening in de compromis is dan ook een must !

7. Leveringsakte bij de notaris 

Enkele maanden na het ondertekenen van de compromis, teken je de akte bij de notaris. Hier vindt de juridische overdracht plaats en worden in principe de sleutels overhandigd.

Tip : spreek goed af met de verkopers wanneer er effectief verhuist kan worden. Je zit immers steeds met 3 partijen die onmogelijk dezelfde dag allemaal kunnen verhuizen naar hun nieuwe woning. Je hebt jijzelf, de verkopers van het huis dat je koopt en de kopers van jouw huis. Laat daarom in de akte opnemen hoeveel tijd je nog krijgt om te verhuizen.

8. Verhuizen en nazorg 

Na sleuteloverdracht kun je jouw huis betrekken, verzekeringen en nutsvoorzieningen regelen en eventuele verbouwingen uitvoeren.

Advies bij aankoop van een huis te koop

Het inschakelen van een aankoopmakelaar of aankoopbegeleider wordt steeds gebruikelijker. Een makelaar weet immers beter dan jou hoe je bepaalde risico’s herkent (zoals vochtproblemen, structurele fouten aan het gebouw) , onderhandelt op een professionele manier de prijs namens jou op basis van zijn eigen waardebepaling waardoor je nooit te veel betaalt voor een woning, checkt juridische documenten en kan bemiddelen bij bouwkundige onderzoeken. Niet alle makelaars doen aan aankoopbegeleiding. De meesten zelfs niet. Zij zijn enkel geïnteresseerd in zoveel mogelijk huizen verkopen. Immo P daarentegen doet wel beide aspecten van makelaar zijn en kan je inschakelen als aankoopmakelaar.

Ook het inhuren van een notaris vanaf het begin biedt zekerheid: zij controleren eigendom, schulden, stedenbouwkundige vergunningen en regelen de juridische overdracht.

Welke garanties krijg ik bij een huis te koop?

Bestaand huis te koop

Bij bestaande woningen geldt meestal de regel: "gekocht in de staat zoals het zich bevindt", wel met een wettelijke meldingsplicht van de verkoper voor dor hem gekende gebreken. Als een verkoper een voor hem gekend gebrek niet vermeldt, kan je als koper hem daar achteraf voor aanklagen en een schadevergoeding eisen of de koop zelfs ontbinden. Doe dat wel binnen een redelijke termijn, anders wordt de bewijslast zeer moeilijk.

De garanties zijn bij het kopen van een woning de laatste jaren wel gestegen door de vele attesten die verplicht zijn bij overdracht van een huis. Een elektriciteitskeuring geeft je een exact beeld welke gebreken de elektriciteit vertonen. Het asbestattest geeft jouw exact alle informatie waar er nog asbest zit in het huis. Het EPC geeft een goed idee hoeveel er geïsoleerd is en welke verwarmingskosten je mag verwachten. Er staat in de akte of er risico is op overstromingen. Er staat op de stedenbouwkundige inlichtingen welke bouwvergunningen er gegeven werden waardoor je kan concluderen welke constructies er illegaal staan. Het kopen van een huis is de laatste jaren m.a.w. veiliger geworden. Wat niet wegneemt dat professioneel advies nog altijd aangewezen is. Ga dat advies dan wel vragen aan iemand die er echt iets van kent, want een handige vader of nonkel die je daarvoor inschakelt zijn daarom niet geschoold of ervaren om dergelijke fouten te ontdekken en in te schatten hoe je dat eventueel oplost en hoeveel dat dan kost.

Nieuwbouw

Bij nieuwbouw gelden extra garantieregelingen. Daar heb je 10 jaar garantie op de constructie door zowel aannemer als architect. Vraag naar hun all-risk verzekering en of insolventie daarin verzekerd is. Maar ik raad aan een goede rechtsbijstandverzekering af te sluiten omdat je ook altijd zal moeten bewijzen dat de fout bij de aannemer ligt (en die wijzen hun verantwoordelijkheid meestal in eerste instantie af). Ook een architect zal niet makkelijk toegeven dat hij een fout heeft gemaakt. Een advocaat zal meestal nodig zijn om jouw zaak sterk te maken. Met een verzekering rechtsbijstand zijn alle advocaatkosten en gerechtskosten dan voor rekening van jouw verzekeraar en kost jou dat niets.

Kan ik zonder eigen inbreng een huis kopen?

De meeste banken eisen een eigen inbreng van 10 % op de aankoopprijs. Een regel die is opgelegd door de Nationale bank van België. Banken mogen een beperkt percentage van hun klanten echter wel een lening aanbieden van méér dan 90 % tot maximum 100 %. Er zijn ook sociale banken waar je altijd 100 % kan lenen. De notariskosten en registratierechten dienen altijd met eigen inbreng betaald te worden. Dat laatste kan je eventueel oplossen door jouw ouders een lening te laten nemen met hun eigen huis dan als onderpand. Alle info op hypothecaire leningen

Wanneer is het beste moment om een huis te kopen?

De timing hangt af van rentestanden, prijsontwikkeling en je persoonlijke situatie. Historisch gezien zijn de voorjaarsmaanden populair, maar in een krappe markt (zoals nu) betekent snel handelen vaak een voordeel. Kijk ook naar het hypotheektarief; in 2023–2024 boden stijgende inflatie en oplopende hypotheekrentes soms juist onderhandelingskansen, terwijl in 2024 weer meer concurrentie tussen kopers is.

Om te weten of je echt een zonnige tuin hebt, is het wat dat betreft altijd beter om een huis te bekijken op de momenten dat jij graag in de zon zit in jouw toekomstige tuin. Geniet je graag van een zonnige tuintafel tijdens het avondeten en de avond die daarop volgt, ga je best ’s avonds naar het huis kijken op een zonnige dag. Ga niet alleen af wat de eigenaar vertelt, maar check dit in realiteit.

Een warme dag is ook heel geschikt om te ervaren of het huis goed geïsoleerd is. Blijft het binnen aangenaam koel, heb je niets te vrezen.

Verder zijn er geen goede of slechte momenten om een huis te kopen. In de lente en zomer staan zie je wel beter welke planten mooi in bloei staan in de tuin, maar verder is het seizoen niet van belang.

Trends en marktontwikkelingen voor woningen te koop (2024–2025)

In België blijft de inflatie onder controle in vergelijking met andere landen: 2,7% in het eerste kwartaal van 2025. met wat hogere stijging voor bestaande woningen (3,6%). Aantal transacties groeit niet of nauwelijks, maar ook het aanbod blijft relatief stabiel (Bron: Statbel). Waardeontwikkelingen zijn vaak sterker in de stad en krappe regio’s dan op het platteland. Prijsstijgingen laten zich dan ook vooral voelen in de steden en de gemeentes die populair zijn. Ben je bereid op het platteland te gaan wonen, kan je vaak voor lagere prijzen een huis kopen en is de perceelgrootte en dus de tuin veel groter.

Er is bovendien een duidelijke trend door de strengere energie-eisen, met in Vlaanderen een verplichte renovatie voor huizen met EPC-label E of F binnen 6 jaar na aankoop. Huizen die voldoen aan de norm zijn duidelijk sneller verkocht dan huizen die een slecht EPC-label hebben.

Kernvragen tijdens bezichtigingen en aankoop

Tijdens het zoeken naar huizen te koop is het van essentieel belang om goed voorbereid bezichtigingen te doen. Dit zijn de kernvragen:

• Hoe lang staat de woning al te koop (heeft invloed op onderhandelingsruimte)?
• Wat is de reden van verkoop?
• Wat zijn de maandelijkse lasten (energie en algemene kosten bij een appartement)?
• Zijn er verborgen gebreken? Is er recent een bouwkundige keuring uitgevoerd? Vochtproblemen?
• Welke attesten zijn beschikbaar? (elektriciteit, asbest, EPC, bodem, stedenbouwkundige attesten)
• Zijn er renovatieplichten vanwege energieprestaties? Zo ja, met welke ingrepen behaal ik een score D?
• Welke grote werken zijn er in de buurt gepland? (nieuwe wegen, bouwprojecten, windmolens)
• Wat is de oriëntatie van de tuin?

Neem desnoods een specialist of bouwkundige mee en stel vragen totdat alles duidelijk is. Je hebt als koper een actieve onderzoeksplicht!

Nieuwbouw kopen versus bestaand huis kopen: verschillen en keuzecriteria

Als koper sta je voor de keuze: ga je voor een bestaande woning te koop of een nieuwbouwwoning? Wat zijn de voor-en nadelen?

Nieuwbouw:

+ Energieneutraal, zeer energiezuinig (minimaal label A, lage EPC-score).

+ Duurzaam omdat je voor lange tijd geen kosten zal hebben. 

+ Lagere onderhoudskosten, up-to-date installaties, garantie op bouw en installaties.

+ Minder kans op verborgen gebreken. 

+ Vaak naar eigen wens aan te passen (badkamer, keuken, indeling).

- Duurder in aanschaf per vierkante meter.

- Lange oplevertermijn (soms 1–2 jaar wachten).

- Soms gelegen in buitenwijken of nieuwe wijken zonder winkels of scholen in de directe omgeving 

- Prijs is meestal niet onderhandelbaar.

- Relatief laag rendement bij verhuur doordat de huurprijzen niet volledig de marktprijzen volgen van de bouwkosten.

Bestaande woningen:

+ Direct beschikbaar.

+ Vaak in bestaande, levendige buurten met voldoende winkels, scholen en openbaar vervoer 

+ Sfeer en omgeving direct te beoordelen.

+ Hoger rendement bij verhuur door lagere aankoopkost. 

- Oudere installaties, meer onderhoud en vaak hogere energielasten.

- Striktere renovatie-eisen voor oudere woningen. EPC-labels E en F dienen verplicht gerenoveerd te worden en energiezuiniger te worden binnen 6 jaar na aankoop.

Uit cijfers van Statbel (2025) blijkt dat 70% van het Belgische aanbod bestaat uit bestaande woningen. Nieuwbouw maakt dus 30% uit van de markt, met name door schaarste aan bouwgrond en de bouwstop in Vlaanderen waar gronden die nog geen bouwgrond zijn, niet meer kunnen omgevormd worden tot bouwgrond. Dit om het waterbeleid zo weinig mogelijk te belasten.

Aankoopbegeleiding bij een huis te koop: makelaar, notaris en bouwkundig expert

Een verstandige koper laat zich professioneel begeleiden bij het kopen van een huis te koop.

• Een aankoopmakelaar zoekt mee, onderhandelt, checkt juridische risico’s en kan adviseren over bouwkundige staat. De kosten verschillen en afhankelijk van de prijsklasse en liggen tussen 1% en 3% van de aankoopprijs of zijn een vaste prijs. Meer informatie op de gespecialiseerde pagina over mijn diensten als vastgoedcoach
• Notaris: controleert eigendom, schulden, erfdienstbaarheden, regelt juridische overdracht en kadasterinschrijving. Deze kost in inbegrepen bij de aankoop van een woning.
• Bouwkundig expert: inspecteert woning op gebreken, schat onderhouds- en renovatiekosten. Handig als je niet voor verrassingen wil komen te staan.

Tips en adviezen voor kopers van huizen te koop

• Zoek regelmatig en wees flexibel in je zoekgebied.

• Vergelijk altijd meerdere woningen te koop, richt je niet blind op één huis.

• Ga proactief met je hypotheekadviseur aan tafel en houd rekening met scenario’s na rentewijzigingen.

• Besteed voldoende aandacht aan juridische en bouwtechnische inspectie.

• Check buurtvoorzieningen en plannen voor de wijk bij de gemeente.

• Houd rekening met de onderhoudshistorie, energielabel en mogelijke toekomstige verplichtingen tot verduurzamen. • Stel scherpe vragen bij elke bezichtiging en neem indien nodig een deskundige mee. Een goed geïnformeerde koper maakt uiteindelijk het verschil – zo voorkom je teleurstellingen en onverwachte kosten.

De zoektocht naar een koopwoning brengt veel keuzes en onzekerheden met zich mee. Boven alles geldt: laat je goed informeren over het aankoopproces van een huis te koop, vergelijk garanties en controleer altijd juridische en technische documenten voordat je een bod uitbrengt. Kennis van de prijsontwikkeling, verschillen tussen bestaande woningen te koop en nieuwbouw, en financiële risico’s helpt je verrassingen te voorkomen. Tot slot: zoek tijdig professionele begeleiding, wees realistisch in je wensen en creëer financiële ruimte voor onvoorziene kosten. Zo is de kans groot dat je snel je ideale huis tussen alle woningen te koop zal vinden.